江西南昌市住房和城鄉(xiāng)建設局回復稱，根據(jù)江西省住建廳文件《關于貫徹落實〈中共江西省委辦公廳江西省人民政府辦公廳關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知〉的通知》，2017年9月20日之后，在江西南昌、三亞、萬寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。2018年3月30日之后，該規(guī)定擴大至全省范圍。該局嚴格落實和執(zhí)行各項限購政策，不符合轉(zhuǎn)讓年限要求的房屋禁止轉(zhuǎn)讓交易。

關于房產(chǎn)中介和“黃?！钡嚷暦Q可以**辦理過戶的行為，該局提醒廣大市民不要上當，在交易前要了解清楚房屋交易的相關限購政策，可登錄政府官方網(wǎng)站查詢或者交易窗口現(xiàn)場咨詢。

對機構及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應當對機構身份和人員真實從業(yè)信息進行核驗，不得允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信名單等機構及從業(yè)人員發(fā)布房源信息。對房屋權利人自行發(fā)布房源信息的，應對發(fā)布者身份和房源真實性進行核驗。對發(fā)布10套（間）以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個人，應當核實發(fā)布主體經(jīng)營資格。網(wǎng)絡信息平臺要加快實現(xiàn)對同一房源信息合并展示，及時撤銷超過30個工作日未維護的房源信息。

經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)成交的住房租賃合同，應當即時辦理網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案應當使用住房和城鄉(xiāng)建設、市場監(jiān)管部門制定的住房租賃合同示范文本。尚未出臺合同示范文本的城市，應當加快制定住房租賃合同示范文本。合同示范文本應當遵循公平原則確定雙方權利義務。住房和城鄉(xiāng)建設部門應當提供住房租賃管理服務平臺數(shù)據(jù)接口，推進與相關企業(yè)業(yè)務系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)住房租賃合同即時網(wǎng)簽備案。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)應當實行明碼標價。收費前應當出具收費清單，列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內(nèi)容，并由當事人簽字確認。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應當及時退還承租人。