江西活動(dòng)板房“房子不歸我，但我可以住”這種情況并不是異想天開(kāi)，也不是強(qiáng)盜邏輯。

舉個(gè)例子，在現(xiàn)實(shí)生活中可能是這樣的：夫妻兩人都曾經(jīng)離異，現(xiàn)在組合了新的家庭。其中丈夫生病或去世，現(xiàn)有的房產(chǎn)可能被原來(lái)的子女繼承，如何保障妻子的居住權(quán)利？

這時(shí)候可給妻子設(shè)定居住權(quán)，“其沒(méi)有房子的所有權(quán)，但享有居住權(quán)，依然可以無(wú)條件在此居住?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)給出解決方案。

多地啟動(dòng)居住權(quán)登記

目前，已有多地發(fā)布文件開(kāi)啟居住權(quán)登記工作，給上述“清官難斷的家務(wù)事”一個(gè)解決的出口。

據(jù)“*什發(fā)布”21日消息，**市不動(dòng)產(chǎn)登記中心日前發(fā)布通告，為滿足廣大人民群眾辦證需求，**市本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心自2021年5月17日起已依法開(kāi)展東勝區(qū)、*什轄區(qū)范圍內(nèi)的居住權(quán)登記。

5月10日，*市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)了首本居住權(quán)登記證明，居住權(quán)登記制度在*市正式落地。

居住權(quán)不**于解決“家務(wù)事”，還有更廣泛的應(yīng)用場(chǎng)景。

“由于歷史原因，部分房屋的產(chǎn)權(quán)屬于特定群體。比如*一些老洋房，環(huán)境、地段都非常好，有**的市場(chǎng)需求?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示，各地加快使用權(quán)房屋的流通政策，可以避免房屋空置的資源浪費(fèi)，同時(shí)也符合滿足居住屬性，去金融化屬性。

“我買的房子我不能住，咋辦？”

江西活動(dòng)板房居住權(quán)設(shè)立后，居住權(quán)人在權(quán)利生效期間，享有占有和使用房屋的權(quán)利，即便房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，居住權(quán)也不受影響。這讓諸多網(wǎng)友開(kāi)始擔(dān)心，房產(chǎn)交易時(shí)會(huì)因此被坑。

“《民法典》不限制登記居住權(quán)房屋的買賣，確實(shí)可能對(duì)買家的入住造成影響，但在房屋交易之前，居住權(quán)登記等方面要進(jìn)行都確認(rèn)，會(huì)落實(shí)到交易細(xì)則里?！?*科(*)律師事務(wù)所**合伙人*律師說(shuō)。

某中介公司工作人員楊先生對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示，在沒(méi)有規(guī)定居住權(quán)之前，民間也有類似的約定，一般以房屋買賣合同做擔(dān)保。有的買家只是為了孩子上學(xué)，沒(méi)有居住需求，這種情況下業(yè)主向買家進(jìn)行返租，房子產(chǎn)權(quán)歸買方，居住權(quán)實(shí)際上在**時(shí)間內(nèi)仍歸業(yè)主。

“但合同約定返租或者交房時(shí)限長(zhǎng)達(dá)3-5年的，市面上只占30%左右，時(shí)限更長(zhǎng)的則不到1%?！睏钕壬f(shuō)。

養(yǎng)老企業(yè)：便宜房子買不了吃虧買不了上當(dāng)

居住權(quán)登記在多數(shù)購(gòu)房者來(lái)看是燙手山芋，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)可能是香餑餑。

*律師事務(wù)所合伙人*律師認(rèn)為，簽訂居住權(quán)合同的另一方當(dāng)事人既可以是自然人也可以是法人或者非法人組織。因?yàn)椴挥脫?dān)心老人無(wú)能力支付養(yǎng)老費(fèi)用的問(wèn)題，這種模式下會(huì)增加更多的養(yǎng)老企業(yè)。

“這種以房養(yǎng)老的模式是指老人在世期間，一直居住房屋，如果老人不在了，則由機(jī)構(gòu)回收房屋，期間，機(jī)構(gòu)定期給老人**的資金收入，也*是說(shuō)老人依靠房屋的資產(chǎn)屬于來(lái)滿足老年生活。從房屋*后的收益來(lái)看，是歸到機(jī)構(gòu)所有和處置，跟老人沒(méi)有關(guān)系?！彼渭t衛(wèi)解釋，“另外，只具備使用權(quán)的房子比產(chǎn)權(quán)的房子要便宜很多，價(jià)格也是優(yōu)勢(shì)?！?br/>
“老人幫子女買房并登記在子女名下，也可以通過(guò)設(shè)立居住權(quán)保障自己未來(lái)居住的權(quán)利?！?說(shuō)。

*介紹，居住權(quán)制度濫觴于*，在古羅馬共和國(guó)的末年，無(wú)夫權(quán)婚姻和奴隸的情況日益增多，當(dāng)家長(zhǎng)亡故，那些沒(méi)有繼承權(quán)或喪失勞動(dòng)能力的人的生活*成了問(wèn)題。這時(shí)，丈夫或者家主*把一部分家產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)、居住權(quán)等遺贈(zèng)給妻子或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)。

“因而，*中的居住權(quán)具有扶弱、施惠的功能?！?表示，通過(guò)我國(guó)《民法典》第三百六十八條規(guī)定可以看出，設(shè)立居住權(quán)是以無(wú)償設(shè)立為原則，有償設(shè)立為例外。

江西活動(dòng)板房購(gòu)買房子的流程：1、選房，實(shí)地看房要看樓盤(pán)的硬件條件；2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要繳納**的定金；3、簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同；4、進(jìn)行付款，付款后可以驗(yàn)房；5、裝修入住，簽署管理公約以及交付物業(yè)管理費(fèi)用；6、辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。

購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定*終的房源。

買房辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證也是購(gòu)房過(guò)程中重要的一環(huán)，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動(dòng)產(chǎn)證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行辦理的。還要提醒廣大購(gòu)房者的是，如果你購(gòu)買的房屋沒(méi)有獲得預(yù)售證，那么你將無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，只能等開(kāi)發(fā)商*終具備五證齊全的資質(zhì)時(shí)，才能完成這一環(huán)節(jié)。因此在購(gòu)房初期**在對(duì)開(kāi)發(fā)商五證進(jìn)行審核，否則會(huì)大幅拉長(zhǎng)不動(dòng)產(chǎn)證的下發(fā)時(shí)間。

驗(yàn)房的過(guò)程通常需要2－3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同。購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，*后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過(guò)程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)困難。