南昌活動(dòng)板房住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制的重要抓手。各地要科學(xué)編制規(guī)劃，認(rèn)真組織實(shí)施，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，**房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，準(zhǔn)確研判住房需求，完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場(chǎng)為主滿足居民多樣化**性住房需求，科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃。

南昌活動(dòng)板房按照要求，住房發(fā)展年度計(jì)劃要明確年度各類住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和區(qū)位，測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。保障性住房要進(jìn)一步明確供應(yīng)套數(shù)和戶型結(jié)構(gòu)。要將房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、住房保障輪候時(shí)間等納入目標(biāo)管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以適當(dāng)方式向社會(huì)公布當(dāng)年住房發(fā)展年度計(jì)劃有關(guān)情況。

房屋將進(jìn)一步發(fā)揮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用。老舊小區(qū)改造、完整居住社區(qū)建設(shè)、城市更新等工作的推進(jìn)，大大提高了存量住房品質(zhì)。隨著我國(guó)進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，住房發(fā)展進(jìn)入存量階段，存量經(jīng)營(yíng)將在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中分量更重。房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的方式也將從過去以大規(guī)模購(gòu)地開發(fā)為主，轉(zhuǎn)向購(gòu)地開發(fā)與存量房更新改造并重。二手房交易量占比提高，有利于帶動(dòng)家具、家電、家裝等下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，在存量住房更新和改造過程中，將更加注重提升居住服務(wù)品質(zhì)，因此有機(jī)會(huì)帶動(dòng)中介、租賃、物業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)中服務(wù)內(nèi)容的比重將有所增長(zhǎng)。

南昌活動(dòng)板房針對(duì)二手房交易占比增長(zhǎng)這一趨勢(shì)，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，宜進(jìn)一步深挖二手房交易潛力，出臺(tái)有力措施**釋放二手房需求。包括進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化相關(guān)金融支持政策，實(shí)行**稅費(fèi)、中介費(fèi)優(yōu)惠措施，積極推進(jìn)完整居住社區(qū)建設(shè)、城市更新，優(yōu)化居住服務(wù)供給。同時(shí)，完善相關(guān)制度，包括探索建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等，形成房屋**長(zhǎng)效機(jī)制，讓房屋全生命周期**管理有依據(jù)、有保障，讓老百姓住得安心。

二手房交易量占比提升，不代表新建商品住宅*無(wú)人問津了。隨著“保交樓”工作扎實(shí)推進(jìn)，房企紓困及穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)工作開展，以及加大力度推進(jìn)現(xiàn)房銷售，新房市場(chǎng)的預(yù)期也將隨之**和穩(wěn)定，新房銷售有望逐步好轉(zhuǎn)。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革也在進(jìn)行中，未來新建商品住宅供給將根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)需求確定供給數(shù)量，配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地，以房定錢，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。