*及父母向慶云縣法院提出執(zhí)行異議,法院經(jīng)審查后駁回請(qǐng)求。2019年5月,法院發(fā)出騰房公告,要求房屋的實(shí)際占有人*春夫婦搬出房屋。隨后*及*春夫婦再次提出執(zhí)行異議,向德州市中院申請(qǐng)復(fù)議都被駁回。無奈之下,腿腳不便的*春夫婦拄著拐棍開始了申訴路。2020年5月,*陪同父母走進(jìn)慶云縣檢察院申請(qǐng)檢察監(jiān)督。

“房產(chǎn)登記在*名下,法院強(qiáng)制執(zhí)行并無不當(dāng),申請(qǐng)撤銷執(zhí)行沒有法律依據(jù)?！碑?dāng)承辦檢察官*將申請(qǐng)監(jiān)督結(jié)果告知*春夫婦時(shí),兩位老人失望的眼神讓她揪心不已。“讓年過七旬的老人無家可歸也不是辦法,能不能和債權(quán)人聯(lián)系,看看是否有調(diào)解的可能?”嘗試和債權(quán)人取得了聯(lián)系后,*了解到,債權(quán)人并無在此房屋居住的想法,只是想要回被欠的錢。

經(jīng)過多次溝通,在充分考慮案情與客觀現(xiàn)實(shí)的情況下,雙方協(xié)商同意:因涉案房產(chǎn)為沿街二層樓房,一樓租賃收入歸債主所有,二樓可由*春夫婦繼續(xù)居住。這樣既可以償還債務(wù),又能解決老人的居住問題。各方都對(duì)此方案表示認(rèn)可,債權(quán)人向法院申請(qǐng)停止執(zhí)行。

*春一家的生活慢慢歸于平靜。

關(guān)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)一直是一個(gè)熱門話題。在過去房?jī)r(jià)上漲的背景下，我們經(jīng)常會(huì)研究哪些房屋*適合投資，哪些地段的房子增值快。即使在目前市場(chǎng)低迷的情況下，好房子也很搶手。但實(shí)際上從數(shù)據(jù)上看，目前的房?jī)r(jià)有點(diǎn)太*了，越來越多的人都望房興嘆。有些人開玩笑說，幾年前的全款到現(xiàn)在已經(jīng)變成了*付的錢。所以選擇**買房也是大多數(shù)人*的選擇。因此，如何看房、選擇房子、房子是否有增值空間至關(guān)重要，這也是為什么有些人買房選擇結(jié)伴而行的原因。
由于金融產(chǎn)品價(jià)值的預(yù)期增值，房子被認(rèn)為是一種增值金融產(chǎn)品。因此，買房還是要考慮住與保值的統(tǒng)一價(jià)值。但是，事物的發(fā)展是在變化的過程中，一些傳統(tǒng)的買房觀念在未來將被淘汰。*別是在政府出臺(tái)房住不炒政策后，各種房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相繼出臺(tái)，部分炒房者逐漸消失。

根據(jù)*易居房地產(chǎn)研究所發(fā)布的LPR住房**利率報(bào)告，截至目前，已有60多個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)相關(guān)政策。大多數(shù)政策的**是**房地產(chǎn)市場(chǎng)，減少需求。截至目前，廣州、濟(jì)南、海寧、青島等10多個(gè)城市已經(jīng)實(shí)施了政策一日游。很明顯，過度積*的政策不太可能出現(xiàn)。事實(shí)上，政策并沒有*此停止，還提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

而如今我國(guó)上半年的樓市確實(shí)呈現(xiàn)出一幅生機(jī)勃勃的態(tài)勢(shì)，一二線房產(chǎn)供不應(yīng)求。然而，我國(guó)住房空置率卻在逐年上升。*上對(duì)住房空置率的通行做法是：商品房的空置率在5%-10%是合理的，空置率在10%-20%則屬于危險(xiǎn)區(qū)。

但歸根到底，現(xiàn)在買套房子也不便宜。如果買錯(cuò)了房子，對(duì)購(gòu)房者來說將是巨大的損失。然而，對(duì)于許多普通購(gòu)房者來說，他們選擇買房往往會(huì)因?yàn)榉孔悠渲幸稽c(diǎn)的*勢(shì)，例如買的房子價(jià)格很低，但*后還是吃了大虧。而人們之所以會(huì)貪便宜，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)太*了。因此，買房的人都抱著能省則省的心態(tài)。然而，一些便宜不能貪的，*別是在買房的問題上。如果購(gòu)房者一旦買了這三種房子，幾年后可能*很難賣掉了。背后的原因很簡(jiǎn)單！

小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地上的房地產(chǎn)。由于沒有土地出讓金，價(jià)格比普通商品房低很多。雖然小產(chǎn)權(quán)房不能頒發(fā)房產(chǎn)證，但仍有人會(huì)低價(jià)購(gòu)買。主要原因是這類房屋仍有市場(chǎng)，說不定到未來*可以轉(zhuǎn)正了。萬一到時(shí)候也可以上市交易。但是有這種想法的人可以放棄了。

在今年5月下旬，自然資源印發(fā)了關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知，明確強(qiáng)調(diào)，城市居民非法購(gòu)買與小產(chǎn)權(quán)房屋宅基地的，不能辦理登記，不得通過登記將違法用地合理化，這意味著小產(chǎn)權(quán)房屋不能今年后轉(zhuǎn)化為普通商品房。所以買了這樣一套房子的家庭，依然不能辦理過戶，過戶手續(xù)也不能合法轉(zhuǎn)讓。

不要以為沒有人會(huì)買安置房。從筆者的經(jīng)驗(yàn)來看，中小城市有大量的購(gòu)房者喜歡購(gòu)買這樣的房子。他們普遍對(duì)買房這件事一頭霧水，都是在熟人的介紹下，認(rèn)為有人套房子住既可以了，所以這類買房成了賣家和買家的個(gè)人交易，不少人僅憑收據(jù)和沒**力的證明，*敢買安置房。目前*商品房建成面積為261億平米，那回遷房、小產(chǎn)權(quán)房的比例又有多少呢？

如是研究院發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，小產(chǎn)權(quán)房住房面積為73億平方米，僅次于商品房面積(占38%)。事實(shí)上，真正沒有產(chǎn)權(quán)房本的房子數(shù)量遠(yuǎn)不止這些。即使是在房地產(chǎn)市場(chǎng)*成熟的*，小產(chǎn)權(quán)房屋在全市住房總戶數(shù)中所占的比例也*過了56%，也*是說，*的房屋以小產(chǎn)權(quán)房屋居多。作為*尖大都市的*，尚且有這么多房子沒產(chǎn)權(quán)。但是，這些房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，什么時(shí)候可以變成商品房還不清楚。作為村里的外人，即便買了回遷房，當(dāng)?shù)卣膊粫?huì)承認(rèn)你是村里的一員。以*近一段時(shí)間為例，各社區(qū)都嚴(yán)格禁止外來人口入境，*別是在城中村。此時(shí)若憑一紙收據(jù)，而沒有大紅本來證明自己對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，很可能連小區(qū)都進(jìn)不去。

商品房不僅指住宅，還包括商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)等類型。但是為什么我們經(jīng)常聽到所謂的商住房呢？事實(shí)上，這是開發(fā)商打的一個(gè)擦邊球。很多情況下，開發(fā)商不得不建造部分商業(yè)性的地產(chǎn)，但是我們都知道商業(yè)店鋪很難出售，所以開發(fā)商建造了商住兩用房，商住房應(yīng)運(yùn)而生。在商住房中，很多時(shí)候都不能開通**氣。

國(guó)家規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)，商住房也有了相關(guān)的要求和規(guī)定。例如北京今年*通知要求，對(duì)開發(fā)商的房產(chǎn)類型要做明確界定，商住房的買賣標(biāo)準(zhǔn)也有了更*的標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買商住房的條件是：在北京無住房，無商品房登記的；并且符合調(diào)控需求（5年社保或者5年個(gè)稅），銀行停止對(duì)商住房的**。所以不管在之前還是以后，商住房都很難買賣。

對(duì)于很多人來說，買房子是一件大事，一旦你買了這三種房子，未來可能很難賣掉，很容易砸在手里。如今，為了買一套房，許多人都賭上了自己的全部身家。同時(shí)還得背上一屁股債。毫不夸張地說，他們?cè)谖磥韼资曛卸荚诠B(yǎng)著一套房子。買房子是一件好事，但是如果買錯(cuò)了房子，會(huì)給購(gòu)房者帶來很多麻煩。以上三種房子并不是不能買，買的話可以省錢，但如果想以后轉(zhuǎn)手的話，那可能*會(huì)很困難。因此，在我們考慮買房之前，應(yīng)該從各方面考慮，不要貪污便宜而選擇不合適的房。